Оценка ущерба при заливе офиса

Офисные помещения довольно часто страдают от заливов, при чем, это может быть как залив в многоэтажном здании, так и в одноэтажном (прорыв труб, протечка крыши). Ну и конечно, в случае залива собственности какой-либо организации однозначно требуется оценка ущерба и его возмещение, либо списание.

Особенности возмещения при заливе офиса

К главным особенностям залива при заливе офисных помещений является:

• необходимость возмещения ущерба юридическому лицу;
• повреждение имущества находящегося на балансе предприятия;
• фактическое владение помещением не его собственником (аренда);
• вероятным виновником залива может быть собственник или арендатор помещения.

И так, типичной ситуацией является то, что при заливе офиса страдает мебель, оргтехника, документация отделка помещений. При этом, помещение с высокой вероятностью находится в аренде, оборудование так же может находиться в аренде или лизинге, часть имущества может принадлежать непосредственно фирме, чей офис залило.

Кому возмещать

Для начала, надо определиться что и кому возмещается, для этого надо изучить имеющиеся договора, на предмет наличия пунктов, предусматривающих порядок действий в аварийных ситуациях.

Если в договоре нет какого-то особого прописанного порядка разрешения таких ситуаций, то возмещение производится виновным лицом лицу, чьи права были нарушены. В случае аренды нарушены права арендатора и вред будет компенсирован ему (пункт 2 статьи 38 ГПК РФ). В соответствии со статьями 606 и 671 ГК РФ на период аренды помещением владеет арендатор (временное владение и пользование). Содержание помещения является обязанностью нанимателя или арендатора (статья 678, пункт 1 статьи 681 ГК РФ). Но, мы советуем поставить собственника пострадавшего, в курс произошедшего в любом случае.

Если же виновником является сам арендатор помещения и пострадало арендованное имущество, возмещать его будет арендатор арендодателю.

Порядок действий при заливе офиса

Порядок действий по оценке ущерба и его возмещению мало чем отличается от аналогичного порядка при заливе жилого помещения:

1. Вызов аварийной службы и устранение причины залива.
2. Вызов представителей управляющей компании и иных заинтересованных и ответственных лиц для составления акта о заливе.
3. Первичная установка причин залива и виновника. Составление акта о заливе с максимально детальным описанием обстоятельств происшествия и повреждений.
4. Изучение договоров аренды и определение пострадавших и ответственных.
5. Вызов оценщика и оценка ущерба. При необходимости, потребуется составление нескольких отчетов (возмещение разным лицам, раздельное возмещение по движимому и недвижимому имуществу).
6. Претензия к ответственному за ущерб лицу (виновнику).
7. В случае неудовлетворения претензии – суд.