Оценка права аренды нежилых помещений

Наша компания предлагает услуги по оценке права аренды нежилых помещений. Оценка аренды нежилых помещений является весьма востребованной услугой, т.к. при аренде должны быть учтены права всех собственников. А если, нежилое помещение находится в собственности муниципалитета, то его аренда без предварительной оценки затруднительна в принципе. В том числе, если планируется аренда на основании конкурсной процедуры, требуется предварительная оценка для обоснования НМЦК.

Что такое нежилое помещение

Понятие нежилого помещения есть в ЖК И ГК РФ. Строго говоря, это помещения, не предназначенные для постоянного проживания людей, находящиеся в жилых или нежилых зданиях. Чаще всего такие помещения могут использоваться для коммерческих целей или для размещения административных и общественных объектов, нужд ЖКХ, в качестве складов (кафе, магазины, офисы, пункты полиции, отделения почты, магазины, склады, парикмахерские) и т.д.

Жилые помещения также могут приобретать статус нежилых, в ст. 22 ЖК РФ прописаны условия, при которых жилое помещение может быть переведено в нежилое:

• помещение обеспечено отдельным входом (допускается его оборудование из оконного проема);
• отсутствие зарегистрированных лиц в помещении;
• отсутствие прав на помещение третьих лиц;
• объект не является частью жилого помещения.

В нашей практике, мы очень часто сталкиваемся с тем, что заказчики путают нежилые помещения и помещения общего пользования в многоквартирных домах. Чердаки, лестничные площадки, подъезды, лифты и т.д. не являются нежилыми помещениями – это места общего пользования на них не может быть оформлено право собственности, и они не могут быть сданы в аренду.

Об оценке аренды нежилых помещений

Оценка права аренды это разновидность оценки недвижимости, оценщик должен обладать соответствующим образованием и квалификацией для оценки недвижимости. Кроме того, требуется достаточный опыт т.к. очень часто такие помещения не достаточно типовые и мало информации по рынку. Поэтому, требуется анализ наиболее эффективного использования. От самого предполагаемого использования во многом зависит и и стоимость аренды для определенных целей. Например, есть места, которые хорошо подходят для размещения склада или оптового магазина, другие лучше подходят для ресторана и т.д.

Мы бесплатно проконсультируем вас по вопросам оценке и стоимости услуг, при необходимости предоставим подтверждающие документы (помимо, размещенных на сайте).