Оценка права аренды нежилых помещений
Что такое нежилое помещение
Понятие нежилого помещения есть в ЖК И ГК РФ. Строго говоря, это помещения, не предназначенные для постоянного проживания людей, находящиеся в жилых или нежилых зданиях. Чаще всего такие помещения могут использоваться для коммерческих целей или для размещения административных и общественных объектов, нужд ЖКХ, в качестве складов (кафе, магазины, офисы, пункты полиции, отделения почты, магазины, склады, парикмахерские) и т.д.
Жилые помещения также могут приобретать статус нежилых, в ст. 22 ЖК РФ прописаны условия, при которых жилое помещение может быть переведено в нежилое:
- помещение обеспечено отдельным входом (допускается его оборудование из оконного проема);
- отсутствие зарегистрированных лиц в помещении;
- отсутствие прав на помещение третьих лиц;
- объект не является частью жилого помещения.
В нашей практике, мы очень часто сталкиваемся с тем, что заказчики путают нежилые помещения и помещения общего пользования в многоквартирных домах. Чердаки, лестничные площадки, подъезды, лифты и т.д. не являются нежилыми помещениями – это места общего пользования на них не может быть оформлено право собственности, и они не могут быть сданы в аренду.
Об оценке аренды нежилых помещений
Оценка права аренды это разновидность оценки недвижимости, оценщик должен обладать соответствующим образованием и квалификацией для оценки недвижимости. Кроме того, требуется достаточный опыт т.к. очень часто такие помещения не достаточно типовые и мало информации по рынку. Поэтому, требуется анализ наиболее эффективного использования. От самого предполагаемого использования во многом зависит и и стоимость аренды для определенных целей. Например, есть места, которые хорошо подходят для размещения склада или оптового магазина, другие лучше подходят для ресторана и т.д.
Мы бесплатно проконсультируем вас по вопросам оценке и стоимости услуг, при необходимости предоставим подтверждающие документы (помимо, размещенных на сайте).
- Правоустанавливающие документы на недвижимость
- Паспорт заказчика (физическое лицо)
- Уставные документы (юридическое лицо)
- Документы БТИ (поэтажный план)
- Сведения об обременении (если есть)
*Внимание! Это примерный перечень документов, для каждого случая он индивидуален – уточняйте по телефону.
Создайте запрос здесь