Оценка нежилых помещений
Что такое нежилое помещение
Понятие нежилого помещения есть в ЖК И ГК РФ. Строго говоря, это помещения, не предназначенные для постоянного проживания людей, находящиеся в жилых или нежилых зданиях. Чаще всего такие помещения могут использоваться для коммерческих целей или для размещения административных и общественных объектов, нужд ЖКХ, в качестве складов (кафе, магазины, офисы, пункты полиции, отделения почты, магазины, склады, парикмахерские) и т.д.
Жилые помещения также могут приобретать статус нежилых, в ст. 22 ЖК РФ прописаны условия, при которых жилое помещение может быть переведено в нежилое:
- помещение обеспечено отдельным входом (допускается его оборудование из оконного проема);
- отсутствие зарегистрированных лиц в помещении;
- отсутствие прав на помещение третьих лиц;
- объект не является частью жилого помещения.
В нашей практике, мы очень часто сталкиваемся с тем, что заказчики путают нежилые помещения и помещения общего пользования в многоквартирных домах. Чердаки, лестничные площадки, подъезды, лифты и т.д. не являются нежилыми помещениями – это места общего пользования на них не может быть оформлено право собственности, и они не могут быть сданы в аренду.
Кроме того, нежилые помещения часто путают с коммерческой недвижимостью, строго говоря это почти одно и то же с той только разницей, что помещение это помещение, а коммерческой недвижимостью может быть помещение, здание, парковка, бассейн, офисный или торговый центр и т.д.
Об оценке аренды нежилых помещений
Чаще всего, оценка нежилых помещений требуется для:
- имущественных споров и судебных разбирательств;
- сделок купли\продажи;
- при изъятии;
- для оспаривания кадастровой стоимости;
- учета в уставном капитале или балансе;
- оценке инвестиций и переоценке активов.
Наши специалисты с успехом проведут оценку нежилых помещений для абсолютно любых целей, консультация специалиста бесплатно, скидки для крупных и постоянных заказчиков.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость
- Паспорт заказчика (физическое лицо)
- Уставные документы (юридическое лицо)
- Документы БТИ (поэтажный план)
- Сведения об обременении (если есть)
*Внимание! Это примерный перечень документов, для каждого случая он индивидуален – уточняйте по телефону.
Создайте запрос здесь