Оценка нежилых помещений

Наша компания предлагает услуги по оценке стоимости нежилых помещений. Оценка нежилых помещений является весьма востребованной услугой, т.к. при любых действиях должны быть учтены права всех собственников. А если, нежилое помещение находится в собственности муниципалитета, то его продажа без предварительной оценки затруднительна в принципе. В том числе, если планируется продажа на основании конкурсной процедуры, требуется предварительная оценка для обоснования НМЦК.

Что такое нежилое помещение

Понятие нежилого помещения есть в ЖК И ГК РФ. Строго говоря, это помещения, не предназначенные для постоянного проживания людей, находящиеся в жилых или нежилых зданиях. Чаще всего такие помещения могут использоваться для коммерческих целей или для размещения административных и общественных объектов, нужд ЖКХ, в качестве складов (кафе, магазины, офисы, пункты полиции, отделения почты, магазины, склады, парикмахерские) и т.д.

Жилые помещения также могут приобретать статус нежилых, в ст. 22 ЖК РФ прописаны условия, при которых жилое помещение может быть переведено в нежилое:

• помещение обеспечено отдельным входом (допускается его оборудование из оконного проема);
• отсутствие зарегистрированных лиц в помещении;
• отсутствие прав на помещение третьих лиц;
• объект не является частью жилого помещения.

В нашей практике, мы очень часто сталкиваемся с тем, что заказчики путают нежилые помещения и помещения общего пользования в многоквартирных домах. Чердаки, лестничные площадки, подъезды, лифты и т.д. не являются нежилыми помещениями – это места общего пользования на них не может быть оформлено право собственности, и они не могут быть сданы в аренду.

Кроме того, нежилые помещения часто путают с коммерческой недвижимостью, строго говоря это почти одно и то же с той только разницей, что помещение это помещение, а коммерческой недвижимостью может быть помещение, здание, парковка, бассейн, офисный или торговый центр и т.д.

Об оценке аренды нежилых помещений

Чаще всего, оценка нежилых помещений требуется для:

• имущественных споров и судебных разбирательств;
• сделок купли\продажи;
• при изъятии;
• для оспаривания кадастровой стоимости;
• учета в уставном капитале или балансе;
• оценке инвестиций и переоценке активов.

Наши специалисты с успехом проведут оценку нежилых помещений для абсолютно любых целей, консультация специалиста бесплатно, скидки для крупных и постоянных заказчиков.