+7(495)740-37-89 Пн. - Пт. 09:00-20:00
inf@magnus-expert.ru Круглосуточно
Заказать звонок

Оценка договора долевого участия

от 5000₽

Мы поможем подготовить отчет об оценке ДДУ квартиры для целей раздела имущества при наследовании, разводе и др. в Москве и Подмосковье.

Основное описание

Даже недостроенные квартиры являются предметом гражданского оборота. В данном материале речь пойдет об оценке договоров долевого участия в строительстве.

Правовые основания

В законе № 135 ФЗ Об оценочной деятельности в РФ сказано, что объектами оценки могут быть не только отдельные материальные объекты (вещи), но и отдельные права — вещные права и права требования. В случае строящегося жилья соинвестор —участник долевого строительства или просто дольщик обладает не квартирой в недостроенном доме, а правами в отношении объекта незавершенного строительства и правами требования к застройщику, осуществляющего строительство данного дома. Источником этих прав является договор участия в долевом строительстве.

Для чего оценивают договор долевого участия

Оценка договора долевого участия представляет собой оценку права требования по данному договору. Чаще всего такая оценка требуется в следующих ситуациях:

  • Принятие управленческих решений.
  • Обращение взыскания на имущество должника (предприятия или физлица).
  • Определение стоимости как актива при банкротстве фирмы.
  • Анализ финансового состояния лица, обладающего этим правом (кредитора).
  • Переоценка прав требования.
  • Оценка стоимости для суда, в том числе суды с недобросовестными застройщиками.
  • Купля-продажа.
  • Оформление права требования в наследство.
  • Решение имущественных споров (есть ситуации, когда право требования является спорным объектов в бракоразводном процессе).

Нюансы оценки ДДУ

Надо сказать, что в зависимости от того для каких целей проводится оценка долевого участия, могут использоваться различные методики оценки и определяться разные виды стоимости. Однако чаще всего определяется именно рыночная стоимость с учетом временных факторов и возможных рисков. Если речь идет о праве требования с застройщика, то оцениваются те права, на которые может претендовать участник по договору.

Наибольшую сложность при проведении оценки представляют квартиры в домах, где уже очевидно возникновение проблем с завершением строительства. В этом случае общая методология оценки требует определения прогнозного периода завершения строительства, а сделать это очень непросто. Часто даже сами участники долевого строительства сильно расходятся в оценке этих сроков. Застройщик может говорить одно, а инвесторы — совершенно другое, и обе стороны скорее будут озвучивать сроки, больше соответствующие их материальным интересам, чем объективным факторам, влияющим на завершение строительства. Неопределенность в сроках сдачи дома самым негативным образом влияет на стоимость квартиры.

А вот споры по договорам долевого участия, увы, довольно распространенная ситуация. Дело в том, что несмотря на попытки государства отрегулировать данную область, проблемные ситуации все-же довольно частое явление. Отсюда, высокий процент судебных разбирательств.

Требования к оценщику

Для оценки договоров долевого участия оценщик должен соответствовать следующим требованиям:

  • Иметь квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости».
  • Иметь диплом о профессиональной подготовке.
  • Состоять в саморегулируемой организации оценщиков.
  • Иметь не менее трех лет стажа оценочной деятельности.
  • Работать как частный специалист или иметь трудовой договор с оценочной компанией.
  • Страховать свою ответственность.

При бесплатной консультации по телефону вы можете уточнить перечень необходимых документов, стоимость работы и иные интересующие вас вопросы.

По результату работы вы получаете отчет об оценке, который является официальным документом, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стоимость, указанная в отчете, является рекомендованной в течение шести месяцев с даты оценки. Отчет составляется в полном соответствии с требованиями сто тридцать пятого федерального закона «об оценочной деятельности» и на него распространяется гарантия в шесть месяцев. Ответственность оценщика и компании застрахована минимум на десять миллионов рублей.

Отчет подписывается ответственными лицами и заверяется синей печатью организации.

Необходимые документы
Документы для оценки квартиры при разделе:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Паспорт заказчика (физическое лицо)
  • Уставные документы (юридическое лицо)
  • Документы БТИ (поэтажный план)
  • Сведения об обременении/залоге (если есть)

*Внимание! Это примерный перечень документов, для каждого случая он индивидуален – уточняйте по телефону.

Написать нам

Создайте запрос здесь

  • 5 + 34 =
Офис в Москве
Комментарии

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

74 − 64 =

Контакты
Октябрьский пр-т, д. 259, офис 102-Б