Оценка аренды земельных участков
Основное описание
Об оценке стоимости аренды земельных участков
Основной закон, регламентирующий оценочную деятельность в Российской Федерации (135ФЗ) предусматривает, в том числе и оценку права аренды земельных участков (как и любого, арендуемого имущества). Об оценке права аренды земли, стоит сказать, что она наиболее востребована на рынке оценочных услуг и даже превосходит по востребованности оценку аренды нежилых помещений.
Согласно методическим рекомендациям и стандартам оценочной деятельности к основным факторам, влияющим на стоимость аренды земельных участков относят:
- физические параметры участка (площадь, форма, место нахождения, наличие подъездных путей и коммуникаций и т.д.);
- юридически оформленное целевое назначение (сельскохозяйственные земли, жилой фонд, для промышленного использования, лесной или водный фонд, природоохранные зоны);
- права, предоставленные арендатору (самостоятельное пользование, возможность передачи третьим лицам, возможность выкупа, разрешение на улучшения и строительные работы);
- сроки действия заключённого договора (чем больше срок, тем выше стоимость прав);
- наличие запретов или обременений (сервитуты, залоги);
- значимые условия договора (величина арендной платы, способ оплаты и периодичность платежей).
Основными причинами оценки права аренды земельных участков является:
- Предполагаемая сдача участка в аренду и желание собственника установить справедливый размер арендной платы. В случае сдачи в аренду земель в государственной собственности оценка обязательна.
- Желание арендатора установить справедливый размер арендной платы или изменить заведомо невыгодные условия договора.
- Получение кредита под залог права аренды земельного участка.
- Внесение права аренды земли в качестве взноса в уставный капитал организации.
- Судебные и арбитражные споры, связанные с правом аренды з/у.
- Заключение договора субаренды.
Необходимые документы
Документы для оценки аренды земли:
- Документы заказчика (паспорт или уставные документы юрлица).
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Данные о разрешенном использовании.
- Данные о кадастровой стоимсти (не всегда).
- Договор аренды или предполагаемые условия.
*Внимание! Это примерный перечень документов, для каждого случая он индивидуален — уточняйте по телефону.
Написать нам
Создайте запрос здесь
Офис в Москве
Комментарии