Оценка аренды земельных участков

Об оценке стоимости аренды земельных участков

Основной закон, регламентирующий оценочную деятельность в Российской Федерации (135ФЗ) предусматривает, в том числе и оценку права аренды земельных участков (как и любого, арендуемого имущества). Об оценке права аренды земли, стоит сказать, что она наиболее востребована на рынке оценочных услуг и даже превосходит по востребованности оценку аренды нежилых помещений.

Согласно методическим рекомендациям и стандартам оценочной деятельности к основным факторам, влияющим на стоимость аренды земельных участков относят:

• физические параметры участка (площадь, форма, место нахождения, наличие подъездных путей и коммуникаций и т.д.);
• юридически оформленное целевое назначение (сельскохозяйственные земли, жилой фонд, для промышленного использования, лесной или водный фонд, природоохранные зоны);
• права, предоставленные арендатору (самостоятельное пользование, возможность передачи третьим лицам, возможность выкупа, разрешение на улучшения и строительные работы);
• сроки действия заключённого договора (чем больше срок, тем выше стоимость прав);
• наличие запретов или обременений (сервитуты, залоги);
• значимые условия договора (величина арендной платы, способ оплаты и периодичность платежей).

Основными причинами оценки права аренды земельных участков является:

• Предполагаемая сдача участка в аренду и желание собственника установить справедливый размер арендной платы. В случае сдачи в аренду земель в государственной собственности оценка обязательна.
• Желание арендатора установить справедливый размер арендной платы или изменить заведомо невыгодные условия договора.
• Получение кредита под залог права аренды земельного участка.
• Внесение права аренды земли в качестве взноса в уставный капитал организации.
• Судебные и арбитражные споры, связанные с правом аренды з/у.
• Заключение договора субаренды.