Независимая оценка железных дорог

Железные относятся к объектам недвижимости, на них регистрируются права собственности и конечно, они имеют свою стоимость. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке железных дорог и их составляющих для различных целей. Оценка производится в соответствии с требованиями ФЗ-135 (об оценочной деятельности) и ФСО-7 (оценка недвижимости). Результатом оценки является отчет о рыночной, инвестиционной, ликвидационной или иной стоимости.

Потребность в оценке железной дороги возникает в основном у производственных, добывающих, логистических и промышленных компаний, в собственности которых находятся железнодорожные ветки.

Железные дороги, это инженерные сооружения, необходимые для движения железнодорожного транспорта. Кроме того, к железным дорогам можно отнести объекты недвижимости, которые предназначены для их обслуживания и функционирования:

• железнодорожные пути,
• мосты и эстакады,
• тоннели,
• переезды,
• перроны,
• погрузочно-разгрузочные рампы и платформы,
• насыпь,
• стрелочные переводы,
• шлагбаумы,
• семафоры,
• будки линейных обходчиков.

Оценка железных дорог и объектов обслуживания железнодорожного транспорта достаточно нетипична и представляет сложности в плане поиска рыночной информации для сравнительного подхода. Для оценки применяются методы затратного и доходного подходов. Далеко не каждая оценочная компания делает оценку такого уровня. Для оценки понадобятся следующие документы:

• Документы заказчика (уставные документы, паспорт).
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
• Информация в свободной форме о земельном участке, включая правоустанавливающие документы.
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости дорог и дорожных покрытий на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость)
• Копия технического паспорта на дороги и дорожные покрытия (или при его отсутствии информацию в свободной форме о технических характеристиках и параметрах дорог)
• Акты фактического физического износа дорожных покрытия, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, отдела капитального строительства или прочих служб, ответственных за состояние сооружений
• Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом и необходимые оценщику)
• Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.