+7(495)740-37-89 Пн. - Пт. 09:00-20:00
inf@magnus-expert.ru Круглосуточно
Заказать звонок

Две причины снизить кадастровую стоимость перед продажей недвижимости

25.06.2018

Сегодня мы поговорим о том, зачем снижать кадастровую стоимость перед продажей недвижимости и когда это будет выгодно. Да-да, иногда будет выгодно снизить кадастровую стоимость.

То, о чем мы сегодня поговорим, в первую очередь коснется очень дорогой недвижимости (дорогих квартир, пентхаусов, особняков, коммерческой недвижимости, дорогостоящей земли).

Повышение рыночной стоимости

С переходом на систему налогообложения, основанную на кадастровой, а не инвентаризационной стоимости объекта, претерпел изменения и принцип формирования рыночной стоимости недвижимости. Особенно это заметно как раз в с6гменте элитной и коммерческой недвижимости.

Дело в том, что владельцы коммерческой и элитной недвижимости уплачивают налог на собственность по более высокой ставке, нежели владельцы обычных домов и квартир. А теперь представьте, что еще и стоимость объекта завышена в разы, это означает, что и налоговое бремя пропорционально возрастет.

Поэтому, покупатели дорогой недвижимости стали обращать внимание на кадастров стоимость и чем она выше, тем ниже рыночная. Конечно, выгоду оспаривания тут трудно спрогнозировать обычному человеку или даже предпринимателю. Нужна консультация с оценщиком  или юристом по кадастровым спорам, чтобы представить перспективы.

Снижение налога на доходы

На сегодняшний день, действует норма закона, по которой продавец недвижимости уплачивает подоходный налог по следующей схеме:

  • Если сумма продажи по ДКП ниже чем 70% от кадастровой стоимости, то в качестве базы для расчета налога берется 70% от кадастровой стоимости.
  • Если сумма сделки по ДКП выше чем 70% от кадастровой стоимости, то налог уплачивается от суммы сделки.

Не трудно понять, что в случае, если кадастровая стоимость завышена в 2 раза, то Вам придется уплатить в два раза больше налога. А ведь часто бывает так, что кадастровая стоимость завышена в 3, а в исключительных случаях и в 10 раз.

В данном случае, вы сами можете узнать кадастровую стоимость и легко рассчитать размер возможной переплаты.

Вывод

Снижать кадастровую стоимость перед реализацией недвижимости, как правило, выгодно и не стоит упускать такую возможность. Кроме того, при реальном завышении стоимости вероятность ее снижения до разумных пределов стремится к 100% и все зависит только от квалификации и ответственности исполнителя.

Оценка недвижимости , ,

Оставить комментарий

Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий.
avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Контакты
Октябрьский пр-т, д. 259, офис 102-Б